Cosas que te gustaría saber sobre las reformas

Una de las preguntas más habituales es si es posible vivir en una casa mientras dura la reforma. La respuesta, en la mayoría de las ocasiones, es que no, y los motivos tienen que ver con la seguridad y la legislación.

Al margen de las molestias, durante una reforma integral existen riesgos para la salud, por toxicidad, peligros eléctricos, desprendimientos, etc.

Además, al iniciar los trabajos de reforma, tu casa se convierte en un centro de trabajo. Desde Hogargo  nos encargamos de comunicar el proyecto a la oficina técnica de tu Ayuntamiento, y los riesgos que puede con llevar. Nuestros profesionales están asegurados contra dichos riesgos, pero no así los habitantes o visitantes de la casa.

El inicio de una reforma integral suele consistir en la demolición de tabiques, alicatados, mobiliario existente, etc. lo que genera gran cantidad de residuos voluminosos, de los que alguien se tiene que encargar.

En muchas de las ocasiones necesitaremos será necesario ocupar la vía pública con un contenedor, sacas, incluso la instalación de una tolva de vertido de escombros.

En Hogargo nos ocupamos de los permisos, instalación y retirada a los puntos de reciclaje.

Para iniciar una reforma en la que no se cambia la distribución de la vivienda, muchos ayuntamientos sólo necesitarán una declaración responsable por parte del cliente. Desde Hogargo podemos encargarnos de emitirla en tu nombre.

Cuando se alteran elementos estructurales (muros de carga, apeos, balcones) es obligatorio solicitar una licencia de obras mayor, que será visada y depositada por un arquitecto colegiado ante el ayuntamiento y que necesitará el visto bueno municipal para el comienzo de las obras.

Cada ayuntamiento tiene sus tiempos para licencias de obra mayor, pero es probable que dos meses no te los quite nadie.

Otra de las cosas que tienes prevenir al hacer una reforma integral, es el pago del ICIO (impuesto municipal de obras e instalaciones), cuyo valor que suele oscilar entre un 3% y un 5% del importe de la reforma.

Cada reforma es un mundo que depende de infinidad de variables, pero si quieres hacerte una idea de cuánto cuesta una reforma en general, esto puede ayudarte:

• Una reforma integral en una vivienda de 80-120 m2, con calidades intermedias, en Madrid o Málaga, puede rondar los 850 €/m2 (sin IVA).
• Para viviendas entre 30 y 50 m2, en las mismas condiciones, el precio puede subir hasta los 1.000 – 1.100 850 €/m2.
• En cambio, si es un chalet, rondará los 700 €/m2 puesto que la repercusión por metro cuadrado baja según aumenta la superficie a reformar.

A estas aproximaciones, puedes descontarle entre un 8% y un 10% para reformas integrales en ciudades como Valencia o Sevilla. Mientras que si tu reforma es en Barcelona o en Bilbao es mejor que le sumes a tus cálculos  un 8-10%.

Desde el punto de vista humano, ninguno (si abandonas la vivienda). Desde el punto de vista económico, nuestro consejo es que nunca, pero nunca nunca, empieces una reforma sin haber firmado un contrato con la empresa de reformas.

Si se trata de una empresa de reformas seria y profesional, el contrato debe mencionar el precio final total de la reforma, distinguiendo el precio individual de cada partida, desglosado por unidades, metros lineales o metros cuadrados.

No admitas partidas alzadas.

Los materiales que se van a instalar deben de venir especificados por marca y modelo en el mismo presupuesto. Además del precio, el presupuesto tiene que indicar el plazo estipulado de entrega, siempre a contar desde el día que se firme el acta de replanteo.

Y, por supuesto, el presupuesto de una reforma debe incluir de manera clara la forma de pago.

Una reforma es un proyecto muy ilusionante y todo debe quedar a tu gusto, por eso es fundamental que participes en la elección de materiales, eligiendo los van con tu estilo y los que mejores sensaciones te provocan.

En Hogargo queremos hacer de tu casa un lugar mejor y para eso tenemos acuerdos con diferentes fabricantes y podemos enseñarte acabados en varios showrooms cercanos a tu domicilio.

Aún así, es muy habitual que a ti te gusten materiales muy concretos que viste en otros sitios. No hay problema. Allí los compraremos. Lo importante es que la reforma esté a tu gusto.